Vous êtes sur le point d’acquérir un bien immobilier à rénover sur Rennes, Saint Jacques de la Lande, Bruz ou encore Pacé ? Pour la réalisation des travaux de rénovation, est-il préférable de les faire soi-même ou est-ce plus raisonnable de faire appel à un maître d’œuvre rennais ?
Rénovation à Rennes : en quoi ça consiste ?
Même s’il est aujourd’hui particulièrement galvaudé, le terme de « rénovation » n’est pas uniquement synonyme de « rafraîchissement ». L’idée même de rénovation d’un appartement ou d’une maison peut également inclure le fait de déconstruire pour reconstruire.
Rénover un logement, ce n’est donc pas uniquement passer un coup de peinture sur les huisseries ou tapisser les murs. Cela inclut le fait de retirer ce qui est en place pour le repenser de manière plus moderne ou en vue d’en améliorer les performances.
Ainsi, on peut rénover une salle de bain en démontant l’ancienne baignoire pour la remplacer par une douche à l’italienne et refondre totalement l’agencement de l’espace.
De même, un mur non porteur peut être abattu pour agrandir un séjour et bénéficier d’une pièce de vie plus spacieuse et plus contemporaine.
Rénover un logement : les pièges et difficultés fréquemment rencontrés
Sur Rennes, de nombreux particuliers envisagent de se lancer eux-mêmes dans la réalisation de tout ou partie des travaux de rénovation. Ils prévoient de ne pas faire appel à un maître d’œuvre et de ne solliciter des artisans que pour les travaux plus délicats ou nécessitant du matériel spécifique.
En pratique, à moins d’être de la partie, les difficultés surviennent régulièrement. Celles-ci sont généralement le fruit :
- d’une sous-estimation des travaux à réaliser avec des mauvaises surprises qui viennent rapidement alourdir la facture ;
- d’une organisation pas toujours optimale dans l’ordre des travaux à effectuer ou de l’intervention des entreprises. Là encore, cela peut engendrer des coûts non prévus ;
- d’une non-prise en compte du PLU (Plan Local d’Urbanisme) du Pays de Rennes ou de réglementations spécifiques notamment pour le bâti situé dans le centre historique de la capitale de la Bretagne. Dans ce dernier cas, la rénovation des portes et fenêtres par exemple implique de respecter de nombreuses obligations, notamment en ce qui concerne les coloris ou encore les matériaux ;
- de difficultés techniques pouvant retarder l’occupation du logement ou entraîner ultérieurement un désordre ;
- d’une méconnaissance des normes, notamment pour tout ce qui est électricité, gaz et plomberie. Celle-ci peut, dans certains cas, avoir de fâcheuses conséquences notamment en termes d’assurance ;
- d’une sélection parfois hasardeuse des artisans et entreprises du BTP. En effet, toutes n’offrent pas la même rigueur quant à la qualité de la réalisation d’un chantier et quant au respect du calendrier de la livraison des travaux ;
- d’une absence de conseils permettant de maîtriser au mieux l’enveloppe budgétaire allouée à la rénovation ou de gagner ultérieurement en qualité de vie.
Déléguer la maîtrise d’œuvre de son chantier de rénovation à Rennes
Sur Rennes, le recours à un maître d’œuvre ou MOE n’est pas nécessairement réservé aux chantiers d’importance. Cela représente bien souvent une aide précieuse et indispensable pour mener à bien son projet (même modeste) de rénovation.
Faire appel à un MOE : les avantages
Recourir à un maître d’œuvre sur Rennes, c’est avant tout s’allouer les services d’un expert à même de vous faire profiter de son expérience, notamment pour :
- choisir les entreprises intervenant sur le chantier : par sa connaissance des différents artisans du bassin rennais (Rennes, Bruz, Noyal-sur-Vilaine, Cesson-Sévigné, etc), le MOE est à même de formuler suggestions ou recommandations. Toutefois, c’est au maître d’ouvrage, c’est-à-dire à vous, que revient la décision finale de choisir tel ou tel artisan ;
- la maîtrise de l’enveloppe budgétaire : l’une des fonctions principales du maître d’œuvre est de veiller à ce que chaque intervenant respecte scrupuleusement l’enveloppe budgétaire allouée à la réalisation des travaux. Par ailleurs, le maître d’œuvre peut également vous aiguiller vers telle ou telle solution plus économique ou faisant l’objet d’un avantage fiscal. Exemple : crédit ou réduction d’impôt pour certains chantiers de rénovation thermique ;
- la coordination des différentes entreprises en veillant tout particulièrement à ce qu’elles respectent les délais de réalisation des travaux sur lesquels elles se sont engagées ;
- la gestion des problèmes techniques : même si celles-ci sont généralement anticipées par les différents professionnels, il n’est pas rare que des difficultés apparaissent au cours du chantier. Dans ce cas, c’est le maître d’œuvre qui est en charge de leur gestion ;
- la réception des travaux : il joue un rôle de conseiller auprès du maître d’ouvrage en l’assistant le jour de la réception des travaux. Son œil de professionnel fait bien souvent la différence, permettant ainsi de détecter des anomalies pouvant passer inaperçues pour un néophyte.
Comment choisir son maître d’œuvre à Rennes ?
Le maître d’œuvre est un expert du bâtiment disposant de connaissances techniques pointues le mettant en capacité de piloter et de superviser un chantier de construction, d’agrandissement ou de rénovation. C’est un interlocuteur de choix entre les entreprises basées sur le bassin de Rennes Métropole et le maître d’ouvrage, c’est-à-dire le propriétaire désireux de réaliser des travaux dans son appartement ou dans sa maison.
Toutefois, être « maître d’œuvre » n’est pas une profession mais bien une fonction. Une nuance qui a son importance puisque celle-ci peut-être exercée par plusieurs corps de métier. Cela peut être un architecte, un bureau d’études, un cabinet de maîtrise d’œuvre ou encore un indépendant disposant des qualifications requises.
Vous pouvez donc indifféremment faire appel à l’un ou l’autre de ces professionnels. Seuls deux cas de figure nécessitent l’intervention d’un architecte comme maître d’œuvre :
- un changement d’affectation d’une surface. C’est notamment le cas des propriétaires de maison individuelle qui veulent faire de leur garage une pièce de vie ou des pas-de-porte qui sont transformés en habitation ;
- la surface de plancher total est supérieure à 150 mètres carrés.
En outre, en fonction de votre projet de rénovation, il peut être judicieux d’opter pour :
- un architecte si votre projet concerne une grande partie de votre habitation. Celui-ci est à même d’exploiter au mieux l’espace utilisable, tout en respectant vos envies ;
- un architecte d’intérieur si la rénovation concerne uniquement les espaces à vivre. De par son expérience, ce professionnel peut être force de proposition ;
- un indépendant pour vous épauler dans la concrétisation d’un projet déjà réfléchi, tout en bénéficiant de conseils et de suggestions.
Comment réaliser votre projet de rénovation d’appartement ?
Pour votre bien-être et votre épanouissement, il peut être nécessaire de procéder à des travaux de rénovation d’appartement. Bien évidemment, il faut avoir un certain budget pour la réalisation de ce genre de projet. Grâce à l’accompagnement d’un expert dans les travaux de rénovation de logement, vous profitez d’une meilleure gestion de vos dépenses.
Rafraîchissement d’appartement et entretien du confort
Vous habitez dans votre appartement depuis plusieurs années et vous constatez certaines usures ? – Des travaux de rénovation et de rafraîchissement peuvent se révéler indispensables pour donner un coup de neuf à votre logement.
La question est de savoir comment renover un appartement. La meilleure chose à faire est de contacter un professionnel de l’accompagnement des particuliers pour ces genres de travaux.
Vous êtes alors invité à décrire la nature des travaux à faire sur le site web de ce professionnel. Cela peut être la rénovation des revêtements du sol et des murs. Cela peut aussi être de travaux de peinture pour rehausser le charme et l’attrait de votre appartement.
Le professionnel émet un devis en 24 heures et vous met en contact avec le maître d’œuvre à même de matérialiser votre projet.
Travaux de réorganisation de l’espace
Des travaux de réhabilitation de l’espace pour votre appartement peuvent se révéler nécessaires. Cela consiste par exemple en des travaux de modification pour pouvoir accueillir des personnes à mobilité réduite. La rénovation peut également porter sur l’optimisation de l’espace dans les pièces à vivre ou l’ajout d’une ou deux pièces. Ces travaux de réorganisation et d’agrandissement sont de mise pour l’arrivée d’un enfant ou d’un proche.
Adressez-vous à un professionnel de l’accompagnement dans la rénovation d’appartement pour votre projet de réorganisation et de gain d’espace. Vous obtenez votre devis en 24 heures. L’accompagnateur vous présente également des professionnels de la construction pour la réalisation de votre projet de rénovation partielle ou totale d’appartement.