Rennes est une ville de l’ouest de la France, capitale de la Bretagne, qui présente aujourd’hui de nombreux atouts. Ce territoire est devenu particulièrement attractif, tant pour les locaux que pour les investisseurs et les Franciliens désireux d’avoir un pied à terre en Provine à seulement 1h25 de Paris en TGV. Ce n’est donc pas sans raison que le marché immobilier rennais est particulièrement actif.
Les raisons du succès de l’immobilier rennais
Commençons par comprendre l’engouement pour l’immobilier rennais. Desservie par la LGV Bretagne, Rennes se trouve aujourd’hui à seulement 1h25 de Paris. C’est un réel atout pour des Franciliens souhaitant s’installer pour le week-end et les vacances, mais aussi pour y vivre. Au regard des trajets quotidiens des Parisiens, 1h25 est loin d’être démesuré. Rennes se trouve également à 1 heure de Saint-Malo, elle bénéficie d’un emplacement privilégié.
Mais la capitale bretonne est aussi dynamique sur tous les plans (historique, sportif, économique) et attire chaque année de nombreux étudiants.
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Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier à Rennes, n’oubliez pas d’assurer votre logement. C’est une véritable sécurité, même si vous n’êtes pas toujours contraint de le faire. En effet, il existe diverses règles en matière d’assurance habitation. Les propriétaires d’appartements en copropriété sont contraints de souscrire a minima une garantie responsabilité civile. En revanche, pour une maison individuelle, vous n’êtes pas obligé de vous protéger. Toutefois, cela reste périlleux, d’autant que l’offre d’assurance habitation de Groupama propose une variété de formules pour que chacun trouve une couverture adaptée à ses besoins et à son budget.
Notez que les locataires sont, quant à eux, contraints de souscrire une assurance pour leur habitation.
Des prix en forte hausse pour les biens immobiliers à Rennes
En moyenne, face à une demande croissante et une offre réduite, les prix de l’immobilier ont augmenté de 9,6 % en un an seulement. On constate une pénurie de biens, la mécanique de l’offre et de la demande s’applique ici parfaitement. En centre-ville, la hausse atteint même 15,5 % en un an pour les appartements tandis que dans le quartier Thabor-Saint Hélier, l’augmentation du prix des maisons atteint de 17,4 %.
Preuve du dynamisme du marché immobilier à Rennes, un bien se vend aujourd’hui en une semaine, résultat de la rareté de l’offre.
Côté location, le constat est identique. Les loyers ont augmenté de 3,9 % en un an. Une fois de plus, le marché est particulièrement tendu. Les locataires ne quittent pas leur logement ce qui crée une pénurie d’offres. Les propriétaires mettent en moyenne 15 jours à trouver un locataire. Et s’il s’agit d’une location meublée, ce délai descend à 7 jours. Cela s’explique par des biens plus rares, mais aussi des prix moins élevés. En effet, le montant du loyer d’une location meublée à Rennes a baissé de 11,5 % en un an.
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Quels sont les secteurs les plus recherchés à Rennes ?
C’est en premier lieu le Triangle d’or qui est recherché à Rennes. Il se situe aux portes de l’hypercentre de la ville et est traversé par le boulevard de Sévigné. Il rejoint le boulevard de Metz. Autre quartier très prisé de Rennes : Thabor-Saint Hélier. Il se situe juste en dessous du Triangle d’Or et également aux portes de l’hypercentre. Avec son parc du Thabor et ses espaces piétonniers, ce quartier très recherché accueille la gare de Rennes, un hôpital, divers établissements scolaires, une piscine et des lignes de métro.
Au-delà de ces deux secteurs privilégiés, force est de constater que la tension du marché rennais apparaît en réalité un peu partout dans la ville.