Avant de demande un devis ou de faire appel à un maître d’œuvre, avez-vous pris le temps de bien comprendre quel est le rôle de ce professionnel ? Quelle différence entre maître d’œuvre et maître d’ouvrage ? En quoi consiste la maîtrise d’œuvre ? Nous allons tenter de vous aider à y voir plus clair et de vous accompagner dans vos démarches…
Maître d’œuvre : quel est son rôle ?
Pour les projets les plus modestes dont la surface maximale de plancher est inférieure à 150 m², le MOE peut se substituer à l’architecte en établissant les plans. Toutefois, sur Rennes, c’est généralement à ce dernier qu’est confié cette tâche, le maître d’œuvre préférant se concentrer sur les différentes missions qui lui sont assignées :
- l’élaboration des documents techniques ;
- la rédaction du cahier des charges qui doit tenir compte à la fois des exigences de son client (le maître d’ouvrage) et des préconisations de l’architecte ;
- l’établissement du budget et du calendrier des travaux ;
- un rôle de conseil quant au choix des artisans et entreprises devant intervenir sur le chantier pour mener celui-ci à son terme. En effet, il n’est pas habilité à intervenir à votre place et en votre nom auprès des professionnels du bâtiment. Il ne peut donc lui être confié la tâche de sélectionner les maçons, plaquistes, électriciens, plombiers et autres artisans nécessaires. En revanche, il se positionne comme conseiller, celui-ci connaissant bien les entreprises sur Rennes et ses environs. C’est donc au MOA que revient au final la tâche de choisir les artisans en s’appuyant sur les recommandations du maître d’œuvre ;
- la supervision du chantier, ceci afin que les interventions de chaque entreprise soient conformes aux normes en vigueur et aux choix techniques dictés par le cahier des charges ;
- la coordination des travaux pour garantir le respect de l’agenda ;
- une veille quant aux coûts des travaux. En cas de dépassement de l’enveloppe budgétaire par l’un des entrepreneurs, le MOA est immédiatement prévenu ;
- une assistance dans les relations du porteur de projet avec les entreprises présentes sur le chantier, en particulier lors de la réception des travaux.
Le contenu de la mission de maîtrise d’œuvre est défini par l’article 1 du décret numéro 93-1268 du 29 novembre 1993. Elle est constituée de quatre grandes étapes clefs :
- l’avant-projet : le maître d’œuvre analyse le projet, prend connaissance des données juridiques et financières. Il s’assure de la faisabilité du projet et en établit le calendrier ;
- la sélection des entreprises : il vérifie que les artisans et sociétés sélectionnés par le maître d’ouvrage possèdent le savoir-faire et les qualités requises. Cela concerne évidement les qualifications, mais également le respect du calendrier et de l’enveloppe budgétaire allouée ;
- la direction des travaux en provoquant régulièrement des réunions de chantier avec le MOA ;
- la réception des travaux.
Quelle différence entre maître d’œuvre et maître d’ouvrage ?
Quoi que souvent confondus, le maître d’ouvrage (ou MOA) et le maître d’œuvre (ou MOE) sont bien deux personnes physiques ou morales totalement distinctes.
Le maître d’œuvre coordonne et supervise votre projet immobilier
Souvent associé à la construction en neuf, notamment de maisons individuelles, de collectifs ou encore d’immeubles de bureaux, le maître d’œuvre collabore également aux projets de rénovation ou d’extension. Il peut être sollicité par tout porteur de projet, qu’il s’agisse :
- d’un promoteur immobilier, par exemple pour la construction d’un immeuble de bureaux ou d’habitation sur Rennes Métropole (Cesson-Sévigné, Acigné, Pacé, Chartres-de-Bretagne, etc) ;
- d’un marchand de biens désireux de rénover un immeuble ou une grande bâtisse avant la revente en plusieurs lots ;
- d’une collectivité locale ou territoriale, par exemple pour l’extension d’une école publique, la construction d’un hôpital, etc ;
- d’un particulier ayant un projet d’extension ou de rénovation pour un logement dans la capitale bretonne.
Le maître d’œuvre peut être un bureau d’études, un indépendant, un architecte ou encore un cabinet de maîtrise d’œuvre. Il a pour fonction de veiller à la parfaite réalisation de votre projet. En plus d’un rôle d’assistance et de conseil au maître d’ouvrage, il coordonne et supervise les corps de métiers. Sa prestation s’achève à la livraison des travaux ou des biens.
Le maître d’ouvrage
Le maître d’ouvrage ou MOA est l’entité, personne morale ou physique, à l’origine du projet autrement dénommé ouvrage. En d’autres termes, c’est la personne ou l’entreprise qui cherche à faire réaliser des travaux de construction, de rénovation ou de d’agrandissement qui est considérée comme étant le maître d’ouvrage. C’est celui qui commande et finance le projet.
Si vous décider de faire construire votre maison avec un constructeur en passant par un CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle, aussi appelé contrat « Loi de 90 »), vous êtes le maître d’ouvrage. Le constructeur rennais assure la maîtrise d’œuvre ainsi que la réalisation des travaux.
Les étapes de construction d’une maison à Rennes avec un maître d’œuvre
Le contenu de la mission de maîtrise d’œuvre est défini par l’article 1 du décret numéro 93-1268 du 29 novembre 1993. Elle est constituée de quatre grandes étapes clefs :
la réception des travaux.
l’avant-projet : le maître d’œuvre analyse le projet, prend connaissance des données juridiques et financières. Il s’assure de la faisabilité du projet et en établit le calendrier ;
la sélection des entreprises : il vérifie que les artisans et sociétés sélectionnés par le maître d’ouvrage possèdent le savoir-faire et les qualités requises. Cela concerne évidement les qualifications, mais également le respect du calendrier et de l’enveloppe budgétaire allouée ;
la direction des travaux en provoquant régulièrement des réunions de chantier avec le MOA ;
1- Le choix de votre maître d’œuvre
Votre maison sera l’endroit où vous passerez beaucoup de temps. Il est primordial que le confort soit au rendez-vous. Dans ce contexte, elle doit se construire correctement et surtout selon vos goûts. Vous devez donc faire un excellent choix de maître d’œuvre qui saura mettre son expertise et son savoir-faire au service de votre but.
Faire le choix d’un maître d’œuvre sur Rennes n’est pas évident. Vous avez plusieurs possibilités ; vous pouvez vous tourner vers les entreprises qui vous mettront en contact avec des maîtres d’œuvre réputés du bassin rennais. Vous pourriez faire des recherches sur internet afin de prendre contact avec un maître d’œuvre dont vous pourrez visualiser les travaux. Vous jugerez alors sur la fiabilité de son travail. Vous pouvez aussi vous fiez aux avis mais attention cependant à faire faire le tri. Les faux commentaires existent pour encenser un professionnel comme pour lui défaire sa réputation. Vous devriez néanmoins facilement reconnaître les commentaires sincères. Une autre alternative est d’en parler autour de vous afin d’avoir des contacts de la part de vos amis ou parents. L’important, c’est de vérifier la fiabilité et la réputation du spécialiste. La réussite de votre projet de construction en dépend.
Enfin vous pouvez nous confiez cette tâche fastidieuse et nous laisser vous mettre en relation avec le professionnel le plus adapté à votre projet. Nous sélectionnons pour vous un maître d’œuvre disponible, compétent et expérimenté pour votre projet de travaux sur Rennes et sa région.
2- Prise de contact client et maître d’œuvre
En toute chose, la prise de contact est primordiale. Après le choix du maître d’œuvre, il faudra prévoir une rencontre. Celle-ci est essentielle pour discuter des points importants à propos de la construction de la maison. Vous devriez lui présenter les caractéristiques de votre terrain et le style de maison que vous souhaitez avoir. Les dimensions que vous voulez pour chaque pièce de votre maison devront être données au spécialiste.
Ce dernier se chargera de réaliser un plan sur mesure qui devra respecter vos goûts et critères. Les maîtres d’œuvre les plus technophiles peuvent vous proposer une perspective en 3D. Vous aurez donc une première ébauche claire de votre future maison. Vous pourriez confirmer l’ébauche ou si vous le souhaitez y apporter des modifications.
3- Chiffrage de la construction
Après le plan de la maison, votre maître d’œuvre devra réaliser un chiffrage du projet. Il s’agira de répertorier toutes les dépenses et les inscrire dans le projet. Il se chargera de contacter tous les acteurs qui devront intervenir dans la construction de la maison. Ainsi, il pourra avoir le devis de chaque artisan. Il est essentiel que vous puissiez vérifier toutes les dépenses dans le projet afin qu’il n’y ait aucun problème plus tard en ce qui concerne la somme à débourser.
Le maître d’œuvre a l’expérience pour dénicher les meilleurs artisans compte tenu de son carnet d’adresses bien fourni. Certains procèdent par des appels d’offres dans le but d’avoir de nouveaux collaborateurs. Toutefois, la qualité est au rendez-vous. L’avantage de la construction d’une maison avec un maître d’œuvre est que vous n’avez pas à vous préoccuper des chiffres ou faire des calculs incessants. Vous n’avez pas besoin non plus d’aller à la recherche d’ouvriers personnellement. Votre maître d’œuvre s’occupera de tout dans les moindres détails. Vous devez juste vérifier que tout se passe comme vous le souhaitez.
4- Réception des ouvrages
Dès que tous les matériels commandés pour la construction seront réceptionnés, ils devront passer au contrôle. Le but est d’être sûr que tous les matériels y sont. Là encore, le spécialiste en charge des travaux devra être très minutieux. La qualité des matériels devra être rassurante. Dans le cas contraire, il pourra se plaindre à l’entreprise pour des matériels de bonne qualité.
5- Exécution de l’œuvre
Pour construire une maison, il est indispensable d’avoir le permis de construire. Pour l’avoir, il faudra constituer un dossier concis comportant diverses pièces. Entre autres, il y a les coupes de la façade ou les projections du projet. Ce sont des démarches administratives dont votre maître d’œuvre pourra s’occuper. Ce n’est qu’après l’octroi du permis de construire que les travaux pourront débuter. Avant que les travaux ne débutent réellement, il est essentiel que vous souscriviez à une assurance dommages-ouvrage. Cette assurance est très importante, car s’il y a des dommages, vous pourriez être remboursé. De son côté, le maître d’oeuvre doit aussi souscrire à des assurances obligatoires comme le décennale.
Dans le cadre de construction de bâtiments, privés ou publics, c’est à ce moment qu’intervient le maître d’œuvre d’exécution.
6- Suivi de la construction
Lorsque vous avez recours à un spécialiste, vous n’avez plus d’inquiétude à avoir. Il se chargera de réaliser le suivi des travaux sur votre chantier. Vous n’avez pas besoin de vous déplacer. Le maître d’œuvre devra diriger tous les travailleurs puis veiller à ce que les mesures ou dimensions soient respectées scrupuleusement. Aussi, il devra vérifier si les artisans respectent leur délai et font un travail de qualité.
Le chantier de construction de maison avec un maître d’œuvre vous est souvent accessible, vous pouvez donc vous y rendre à souhait. Toutefois, ce dernier vous fera parvenir par mail des comptes rendu du travail ainsi que les éventuelles modifications. Toutes les factures émises par les artisans passeront par le maître d’œuvre pour validation avant de vous parvenir pour le paiement.
7- Remise des clés de la maison
Lorsque tous les travaux sont finis et que le résultat définitif vous convient, il sera alors possible de recevoir les clés de votre maison. Avant, il faudrait remettre une déclaration d’achèvement des travaux à la mairie. Cette déclaration vous permettrait d’ailleurs d’être exonéré de la taxe foncière pendant deux ans. De quoi réaliser d’importantes économies. À l’issue de cela, vous pourriez recevoir les clés de votre maison.
En somme, voilà les étapes de construction d’une maison avec un maître d’œuvre. Cette méthode est très appréciée, car elle comporte assez d’avantages. Le particulier se voit libérer des nombreuses tâches administratives et peut suivre d’un peu plus loin les travaux. Il recevra régulièrement des rapports du maître d’œuvre. Toutefois, il est conseillé qu’il fasse des visites sur le chantier afin de vérifier l’avancée des travaux.
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